
国内能精准预测房地产市场趋势的人并不多,马云就是其中之一。前些年,马云曾发表过一些对房地产市场趋势的看法,刚开始很多人对此嗤之以鼻,没太当回事。但后来这些预言被证实具有较强的前瞻性。自此之后慧仁策略,凡是马云对未来楼市趋势的预测,都会受到人们的高度关注,很多人拿他的预测作为投资的方向和决策的参考。

最近,网上有的人说,马云预言已成真?不出意外,手上有2套以上房的家庭或面临4大难题。那么,马云究竟有没有做出过这样的预言呢?为此,经过我们对全网的仔细查验,可以判定这是不实信息。马云近期并没有发表过此类讲话。不过,先抛开马云的预言不谈,单从当前房地产市场趋势来看,现在手上有2套以上房子的家庭确实会面临4大难题:
第一,房子的市值不断缩水成为趋势

近些年,国内房价进入到下跌的通道之中。先是二三线城市房价出现下跌,之后是一线城市房价也加入到调整的趋势之中。而在进入到2025年,房价仍然延续之前的走势。数据显示慧仁策略,11月百城二手住宅均价为13143元/平方米,环比下跌0.94%,同比下跌7.95%。百城二手房价已经连续43个月下跌。而对于手上有2套以上房子家庭来说,房价的持续下跌,将面临房子市值不断缩水的难题。
导致现在国内房价进入长期调整趋势的原因有三个:①各地房价泡沫仍旧比较大。二三线城市房价收入比20-25,而一线城市房价收入比达40。这意味着当地居民不吃不喝几十年才能购买一套房子;②现在居民收入增长放缓或下跌,已经支撑不了当前的高房价;③国内房价连续下跌好几年,已经失去了赚钱的效应,炒房客纷纷抛房变现,这就导致了房价下行的压力越来越大。
第二,持房的压力在不断增加

现在拥有2套房子以上的家庭慧仁策略,持房的压力在不断增加:一方面,现在有不少拥有多套房子的家庭收入减少或失业,而每个月还房贷的压力并没有减轻多少,这就导致持房的压力在不断增加。要知道,拥有二套及以上房产的家庭还贷压力远比只有一套房的要大得多;另一方面,现在物业费、取暖费、电梯费,以及维修基金等价格每年都有不同程度的上涨,拥有2套房以上的家庭会面临持房成本不断增加的压力。
第三,手里房子要想变现越来越难

在进入到2025年之后,国内二手房挂牌量出现激增的情况。最新数据显示,全国二手住宅挂牌量已突破了730万套。其中,北京有14.7万套、上海17万套、杭州21万套、南京18万套、成都和武汉均超20万套。这既说明了未来房价下行的压力越来越大。也意味着,拥有2套房产以上的家庭,想把房子变现的难度会越来越大。特别是城市的郊区房子、市中心的老破小,以及老旧高层住宅。
第四,“以房养贷”将难以实现

之前很多拥有2套房以上的家庭,都把多余的房子用于出租,这样可以达到“以房养贷”的目的。但实际情况是,随着房租价格的持续下跌,“以房养贷”的难度也是越来越大了。所以,手上有2套房以上的家庭或面临“以房养贷”无法实现的难题,而各地房租下跌主要有两方面的原因:
一个是,三四线城市人口流出大于流入,当地人租房需求越来越少。此外,这些中小城市由于产业结构单一,能提供的岗位比较有限。所以,外来流入的人口越来越少,租房需求持续萎缩。另一个是,现在大城市工作不好找,生活成本又较高,很多农民工都回乡发展。这就导致了大城市租房市场需求也在快速下降,房租价格持续下跌也就不难理解了。
网上有人说“马云预言已成真?不出意外,手上有2套以上房子的家庭或面临4大难题”。为此,我们对全网进行查询,结果发现这是不实消息,马云本人近期并没有做出过此类讲话。不过,单从当前房地产市场形势来看,手上有2套以上房的家庭或面临4大难题。所以,如果你手里有二套及以上的房子,还是要提前做好准备,及时降低持房过程中的风险。
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