国内能精准预测房地产市场趋势的人并不多，马云就是其中之一。前些年，马云曾发表过一些对房地产市场趋势的看法，刚开始很多人对此嗤之以鼻，没太当回事。但后来这些预言被证实具有较强的前瞻性。自此之后慧仁策略，凡是马云对未来楼市趋势的预测，都会受到人们的高度关注，很多人拿他的预测作为投资的方向和决策的参考。
最近，网上有的人说，马云预言已成真？不出意外，手上有2套以上房的家庭或面临4大难题。那么，马云究竟有没有做出过这样的预言呢？为此，经过我们对全网的仔细查验，可以判定这是不实信息。马云近期并没有发表过此类讲话。不过，先抛开马云的预言不谈，单从当前房地产市场趋势来看，现在手上有2套以上房子的家庭确实会面临4大难题：
第一，房子的市值不断缩水成为趋势
近些年，国内房价进入到下跌的通道之中。先是二三线城市房价出现下跌，之后是一线城市房价也加入到调整的趋势之中。而在进入到2025年，房价仍然延续之前的走势。数据显示慧仁策略，11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。百城二手房价已经连续43个月下跌。而对于手上有2套以上房子家庭来说，房价的持续下跌，将面临房子市值不断缩水的难题。
导致现在国内房价进入长期调整趋势的原因有三个：①各地房价泡沫仍旧比较大。二三线城市房价收入比20-25，而一线城市房价收入比达40。这意味着当地居民不吃不喝几十年才能购买一套房子；②现在居民收入增长放缓或下跌，已经支撑不了当前的高房价；③国内房价连续下跌好几年，已经失去了赚钱的效应，炒房客纷纷抛房变现，这就导致了房价下行的压力越来越大。
第二，持房的压力在不断增加
现在拥有2套房子以上的家庭慧仁策略，持房的压力在不断增加：一方面，现在有不少拥有多套房子的家庭收入减少或失业，而每个月还房贷的压力并没有减轻多少，这就导致持房的压力在不断增加。要知道，拥有二套及以上房产的家庭还贷压力远比只有一套房的要大得多；另一方面，现在物业费、取暖费、电梯费，以及维修基金等价格每年都有不同程度的上涨，拥有2套房以上的家庭会面临持房成本不断增加的压力。
第三，手里房子要想变现越来越难
在进入到2025年之后，国内二手房挂牌量出现激增的情况。最新数据显示，全国二手住宅挂牌量已突破了730万套。其中，北京有14.7万套、上海17万套、杭州21万套、南京18万套、成都和武汉均超20万套。这既说明了未来房价下行的压力越来越大。也意味着，拥有2套房产以上的家庭，想把房子变现的难度会越来越大。特别是城市的郊区房子、市中心的老破小，以及老旧高层住宅。
第四，“以房养贷”将难以实现
之前很多拥有2套房以上的家庭，都把多余的房子用于出租，这样可以达到“以房养贷”的目的。但实际情况是，随着房租价格的持续下跌，“以房养贷”的难度也是越来越大了。所以，手上有2套房以上的家庭或面临“以房养贷”无法实现的难题，而各地房租下跌主要有两方面的原因：
一个是，三四线城市人口流出大于流入，当地人租房需求越来越少。此外，这些中小城市由于产业结构单一，能提供的岗位比较有限。所以，外来流入的人口越来越少，租房需求持续萎缩。另一个是，现在大城市工作不好找，生活成本又较高，很多农民工都回乡发展。这就导致了大城市租房市场需求也在快速下降，房租价格持续下跌也就不难理解了。
网上有人说“马云预言已成真？不出意外，手上有2套以上房子的家庭或面临4大难题”。为此，我们对全网进行查询，结果发现这是不实消息，马云本人近期并没有做出过此类讲话。不过，单从当前房地产市场形势来看，手上有2套以上房的家庭或面临4大难题。所以，如果你手里有二套及以上的房子，还是要提前做好准备，及时降低持房过程中的风险。
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